כל מי שמתעניין במכירה או ברכישה של נכס כלשהו מכיר את ההלוואה המוכרת והיא המשכנתא. בלי משכנתא כמעט אף אזרח במדינה לא יכול לרכוש נכס נדל"ן. אך מה קורה כאשר אתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם ולרכוש דירה חדשה במקביל? מה קורה כאשר אתם לא יכולים למכור ורק אז לקנות או לקנות ורק אז למכור אלא חייבים לבצע את שתי הפעולות בו בזמן? במצב כזה ההלוואה שאתם צריכים להכיר היא הלוואת גישור.
מה היא הלוואת גישור ובאילו מקרים צריך אותה?
כאשר אנחנו מעוניינים לרכוש דירה וכבר התחלנו משא ומתן לגבי הרכישה שלה אך עוד לא מכרנו את הדירה שלנו אנחנו נכנסים למצב בעייתי. בשביל לרכוש דירה חדשה אנחנו מסתמכים על חלק מהסכום של מכירת הדירה הקיימת אך אם זה לא קורה בדיוק במקביל לא נוכל לשלם למוכרים את הכסף שמגיע להם ואנחנו עלולים לאבד את הדירה שרצינו. פה נכנסת לתמונה הלוואת גישור.
הלוואת גישור נקראת גם הלוואת בלון- היא הלוואה שניתנת לתקופה קצרה של כמה חודשים עד כמה שנים. בזמן הזה אנחנו משלמים רק את הריבית על ההלוואה וכאשר נקבל את הסכום המלא על המכירה של הדירה שלנו נוכל להחזיר את ההלוואה במלואה. כך יהיה לנו מספיק לשלם למוכרים בזמן ולרכוש את הדירה שרצינו.
הלוואת גישור היא הדרך שלנו לרכוש את הדירה החדשה שאנחנו רוצים טרם מכרנו את הדירה הקיימת. ה"בלון" שנוצר נותן לנו אוויר לנשימה לתקופה בה אנחנו יכולים למכור את הדירה ללא לחץ ולהחזיר את הכסף לבנק במלואו כאשר נקבל את סכום המכירה על הדירה.
כמו בכל סוג הלוואה גם להלוואת גישור יש דגשים:
- הריבית של הלוואת גישור גבוהות יחסית לריבית ממוצעת משכנתא רגילה
- חוק הפריים אינו נכלל על הלוואת גישור, חלק מהבנקים יאשרו שליש פריים על הסך הכולל של ההלוואה
- הזמן המקסימלי של החזר הלוואת גישור הוא כשנתיים שלוש ולא יותר
- הלוואת גישור מומלץ לקחת במסלולים שאינם צמודים למדד בכדי להימנע ממצב אפשרי של מדד גבוה מדי שנאלץ לשלם בהחזרת ההלוואה
- במידה ופורעים הלוואת גישור לפני הזמן ייתכן ותאלצו לשלם קנס על פירעון מוקדם.
כמובן שהדרך הטובה ביותר והמומלצת ביותר היא למכור דירה ואז לרכוש דירה או להיפך- לרכוש דירה ולאחר מכן למכור את הדירה. אך במקרים בהם אתם לא מעוניינים להחזיק שני נכסים בבעלותכם הלוואת גישור היא הפתרון עבורכם.
